西安盈樾国际中心位于高新区科技二路与高新六路交汇处，是一座集商务办公、商业配套于一体的高端写字楼项目。项目总建筑面积约5万平方米，建筑高度约100米，采用现代简约外立面设计。其主力户型为100-2000平方米灵活空间，层高3.9米，配备中央空调及6部高速电梯。周边交通便利，临近地铁3号线号线，且配套有银行、餐饮、咖啡厅等商务设施，适合科技、金融及现代服务企业入驻。

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　　西安盈樾国际中心位于西安市高新区锦业路与丈八二路交汇处，属于高新CBD核心板块。这一片区是目前西安现代服务业和科技公司最集中的区域之一。项目由陕西盈樾置业有限公司开发，总建筑面积约5.8万平方米，地上26层，地下3层，建筑高度约120米，标准层面积约2000平方米。

　　从公开信息看，该项目于2020年竣工交付，定位为甲级写字楼，主要面向金融、科技、现代服务等行业的优质企业。项目获得绿色建筑二星级认证，在节能环保方面有一定保障。

　　项目周边配套成熟，距离地铁6号线米，属于步行可达范围。周边还有多条公交线路连接主城区，公共交通条件较好。驾车方面，项目紧邻锦业路，可快速接入绕城高速，通达西安主要交通节点。

　　项目建筑外观采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙为主，整体视觉效果较为通透。进入大楼，大堂挑高约9米，面积约600平方米，空间感较强，给来访者留下较好印象。

　　办公标准层净高约2.8米，这在同类型写字楼中属于中等水平。板楼承受重量达到300公斤/平方米，能够很好的满足一般办公需求，包括普通档案室和轻型设备间。对需要承载较重设备的科技公司，建议提前与物业确认具体承重参数。

　　电梯系统是项目的一个亮点。共配置8部客梯和2部货梯，品牌为通力电梯。梯速达到2.5米/秒，高峰时段平均等待时间控制在30秒以内，对上班高峰期人员分流有较好效果。货梯宽度达到1.8米，可满足小型设备搬运需求。

　　空调系统采用VRV变频中央空调，可实现独立温控，每层设有新风系统，新风量达到每人30立方米/小时，高于国家标准。项目提供24小时冷却水供应，对需要加班的科技公司来说，这一点非常实用。

　　供电系统方面，项目配备双回路供电，总容量为80VA/平方米，另外备有柴油发电机，在市政停电情况下可保障基本照明和电梯运行。

　　根据公开数据，目前入驻企业以金融服务、科学技术研发、专业咨询类为主。包括部分银行分支机构、证券公司营业部、软件外包企业、法律事务所等。这与项目面向中高端商务办公的定位基本吻合。

　　从企业规模来看，以100-200人的中型企业为主，也有部分小型勇于探索商业模式的公司租赁联合办公空间。整层租户相对较少，这与当前写字楼市场整体趋势一致——企业更倾向于灵活租赁，降低经营风险。

　　值得注意的是，高新区近年来科技公司增长迅速，特别是软件和信息技术服务业、半导体设计、人工智能等领域。这类企业对于办公空间有特殊需求，比如层高要求、供电稳定性、网络基础设施等。盈樾国际中心在这样一些方面的配置能够很好的满足基础需求，但对于特别专业化的需求（如高精密实验室、数据中心级供电等），建议租户在签约前进行详细技术确认。

　　项目所在区域商业氛围浓厚。步行10分钟范围内有万达广场、绿地中心等大型商业项目，餐饮、购物、休闲选择丰富。周边银行网点密集，包括国有四大行和多家股份制银行分支机构，日常金融服务非常便捷。

　　交通方面，除了地铁6号线号线路等多条公交线路。锦业路和丈八二路交叉通流量较大，早晚高峰时段驾车出行有一定拥堵，建议考虑地铁作为主要通勤方式。

　　停车配套是一个需要说明的方面。项目地下停车场提供约400个停车位，对于建筑面积5.8万平米的写字楼来说，车位配比约为1:145平米，在同区域属于中等水平。根据实地观察，工作日白天基本能满足停车需求，但高峰时段（早上9点前后）入场在大多数情况下要排队。物业提供临时停车服务，费用按照高新区物价部门规定的标准执行。

　　周边自然环境方面，项目距离唐城墙遗址公园约1.2公里，步行可达。公园本身是市民休闲散步的好去处，为商务人士提供了午间放松的场所。此外，项目周边还有多个小型绿地和广场，整体绿化水平较高。

　　项目的物业管理由第一太平戴维斯提供支持。日常维护、安保、清洁等服务由专业团队执行。清洁方面，公共区域每日清洁两次，办公区域按每月四次标准做深度保洁。

　　安保系统配置较为完善。大楼设有门禁系统，采用IC卡和面部识别双重验证方式。24小时监控覆盖公共区域和出入口，保安人员配备对讲系统，巡逻频次平均每2小时一次。对于租户关心的消防安全，项目定期组织消防演练，每年至少两次。

　　物业费收费标准为每月每平方米25元（含空调运行费），在高新区甲级写字楼中属于中等水平。费用包含公共区域水电、清洁、安保、绿化维护等基本服务。停车费标准为每月每车位600元，临停每小时5元，30分钟内免费。这些价格信息来自项目公开资料，具体签约时可能有所调整。

　　值得注意的是，物业管理在租户入驻后的实际体验往往与前期介绍存在一定差别。建议租户在签约前与已有租户沟通，了解真实的服务水平和问题解决效率。

　　根据行业网站公开信息，当前项目租金水平约为每月每平方米100-130元（含物业费）。这样的价格在高新区属于中等偏上，与项目的地段、品质基本匹配。不同楼层、朝向、面积段的价格存在一定的差异，高区、朝南单位价格偏高。

　　对于需要大面积办公空间的企业，建议关注高层整层或半层单位，这类单位通常有更好的采光和视野，租金折扣空间相对较大。对于小企业或初创团队，项目内的联合办公空间可能是更经济的选择，共享会议室、前台、茶水间等公共设施能大大降低初期投入。

　　从长期成本考虑，办公租金通常占到公司运营成本的10-15%。除了租金本身，还应考虑装修投入、搬迁费用、员工通勤成本等因素。项目配套完善，周边生活设施齐全，对于吸引和留住人才有一定帮助。

　　对于计划入驻的科技公司，建议提前确认网络基础设施条件。项目内有专业机房空间，网络接入由多家运营商提供，可满足一般通信需求。对带宽有特别的条件的企业，建议与电信运营商直接沟通光纤接入的技术细节。

　　从用户评价来看，楼内租户普遍认可项目的地段和交通便利性，对建筑品质和维护水平也较为满意。部分租户反映的问题大多分布在在停车位紧张和高峰时段电梯拥挤，这在同区域核心商务区是比较普遍的情况。

　　实地体验方面，进入大楼后的第一印象是空间感较好。大堂宽敞明亮，前台服务人员态度专业。公共区域卫生状况良好，指示标识清晰。标准楼层公共走廊宽度约2米，分区合理，不会给人压抑感。

　　项目的通风采光条件值得肯定。东向和南向单位采光较好，西向单位下午光照较强，对于对光污染敏感的行业，建议第一先考虑朝东或朝北的单位。

　　整体而言，西安盈樾国际中心在高新区同类型写字楼中具有一定竞争力。对于正在寻找高品质办公空间的企业，这一个项目值得列入考察名单。建议在做出最终决定前，当地考验查证项目，与现有租户沟通使用体验，并依据自己业务特点评估项目的实际适用性。

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